Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chemin Geevaert à Rhode-Saint-Genèse
Le chemin Geevaert est une voie résidentielle de 430 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 48 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Luik, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Klein Luik, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le chemin Geevaert en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (11)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 49e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klein Luik.
Maisons du chemin Geevaert : type de bâti et prix de référence
Le chemin Geevaert mêle 25 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Luik (318 000 € à 476 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Geevaert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Luik et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Lupins relève du quartier Termeulen, où la médiane 2022 est de 411 500 €, au même niveau que Klein Luik (400 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, le chemin Geevaert est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Glaieuls (100 %), la moins aérée l'avenue Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Hoogveld) à 108 m² (la rue des Glaieuls) dans ces rues ; le chemin Geevaert est à 92 m². Par le nombre d'adresses (48), il est 3e sur 11, après Wauterbos (55) et devant l'avenue Hoogveld (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hoogveld | 70 m | Klein Luik |
| Rue des Pivoines | 120 m | Klein Luik |
| Rue des Asters | 150 m | Klein Luik |
| Rue des Bégonias | 200 m | Klein Luik |
| Chemin de la Source | 200 m | Klein Luik |
| Wauterbos | 240 m | Klein Luik |
| Rue des Lupins | 260 m | Termeulen · 411 500 € +3 % |
| Rue Gabrielle | 290 m | Klein Luik |
| Rue Termeulen | 300 m | Termeulen · 411 500 € +3 % |
| Rue des Glaieuls | 310 m | Klein Luik |
Acheter chemin Geevaert à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Luik, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Geevaert
La médiane du quartier Klein Luik est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 433 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Le chemin Geevaert pèse 48 adresses sur les 815 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 242 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin Geevaert
Combien vaut une maison chemin Geevaert à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Geevaert est son quartier, Klein Luik : 318 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons du chemin Geevaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (25 %), 16 jumelés (44 %) et 11 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Le chemin Geevaert est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Geevaert comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin Geevaert à Rhode-Saint-Genèse ?
Le chemin Geevaert fait partie du quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse. Il en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez chemin Geevaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode