Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg

Prix des maisons Vaartstraat à Oudenburg

Vaartstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

275 000 €à441 000 €

Prix médian : 339 000 €

Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).

Vaartstraat en chiffres

Adresses
35 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 73
Longueur
1,1 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
29 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
14 % (4)
3 façades (jumelé)
4 % (1)
4 façades (isolé)
82 % (23)
Emprise médiane
186 m² au sol
Entre numéros voisins
16,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,1 % (6e rue sur 33)
Taille
33e rue sur 177 à Oudenburg
Du centre d'Oudenburg
1,5 km au nord-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Vaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence

Vaartstraat compte 23 bâtiments isolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Oudenburg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudenburg (280 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vaartstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ganzenstraat relève du quartier Zwaanhoek-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Vaartstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grietlaan (100 %), la moins aérée Scharstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Scharstraat) à 169 m² (Grietlaan) dans ces rues ; avec 186 m², Vaartstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Vissersstraat (59) et devant Grietlaan (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ganzenstraat170 m9Zwaanhoek-Zuid · n.d.
Grietlaan170 m34100 %Zandvoordebrug
Wullokstraat180 m10100 %Zandvoordebrug
Vissersstraat180 m5984 %Zandvoordebrug
Sneppenstraat190 m12Zwaanhoek-Zuid · n.d.
Eendenstraat240 m14Zwaanhoek-Zuid · n.d.
Scharstraat240 m1164 %Zandvoordebrug
Baarsstraat250 m7100 %Zandvoordebrug
Palingstraat260 m1587 %Zandvoordebrug
Zwanenstraat280 m17Zwaanhoek-Zuid · n.d.

Tous les quartiers d'Oudenburg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (8460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vaartstraat à Oudenburg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Médiane339 000 €6 780 €4 870 €350 600 €
Haut441 000 €8 820 €5 240 €455 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vaartstraat

La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 35 adresses sur les 693 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vaartstraat

Combien vaut une maison Vaartstraat à Oudenburg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.

Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 1 jumelé (4 %) et 23 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 186 m².

Vaartstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Oudenburg ?

Vaartstraat fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode