Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Goedeboterstraat à Oudenburg
Goedeboterstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Goedeboterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Goedeboterstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76 | 42 | 327 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 43 à 114 | 18 | pas de prix publié |
| N° 3 à 35, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Zandvoordebrug), regroupe 42 des 70 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Oudenburg, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (52 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 3 à 65
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (38)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (1re rue sur 33)
- Taille
- 12e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zandvoordebrug. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Goedeboterstraat : type de bâti et prix de référence
Goedeboterstraat mêle 29 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oudenburg, une 4 façades s'est vendue 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (68 ventes), soit 115 500 € d'écart (+41 %).
Dans la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goedeboterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Rozenlaan relève du quartier Nieuwe Wijk (Rozenlaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Goedeboterstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Burgstraat (97 %), la moins aérée Vanderheydestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vanderheydestraat) à 158 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Goedeboterstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogwegel (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogwegel | 190 m | Zandvoordebrug |
| Burgstraat | 220 m | Zandvoordebrug |
| Kasteeldreef | 250 m | Zandvoordebrug |
| Brouwerijstraat | 360 m | Zandvoordebrug |
| Rozenlaan | 400 m | Nieuwe Wijk (Rozenlaan) · n.d. |
| Weststraat | 400 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Akkerstraat | 420 m | Zandvoordebrug |
| Bilkstraat | 420 m | Zandvoordebrug |
| Vanderheydestraat | 430 m | Zandvoordebrug |
| Papperstraat | 450 m | Noordeinde · n.d. |
Acheter Goedeboterstraat à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goedeboterstraat
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Goedeboterstraat pèse 42 adresses sur les 693 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Goedeboterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Goedeboterstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 43 à 114 : pas de prix publié ; n° 3 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Goedeboterstraat à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goedeboterstraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Goedeboterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (18 %), 17 jumelés (25 %) et 38 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Goedeboterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goedeboterstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Goedeboterstraat à Oudenburg ?
Goedeboterstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Oudenburg : Zandvoordebrug (n° 2 à 76, 42 adresses), Zwaanhoek (n° 43 à 114, 18 adresses), Nieuwe Wijk (Rozenlaan) (n° 3 à 35, 10 adresses).
Vous vendez Goedeboterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode