Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
280 000 €
68 ventes · moitié entre 225 000 € et 346 614 €
Flandre occidentale · Flandre · 8460
Prix des maisons à Oudenburg 2025
Maison médiane
310 000 €
126 ventes en 2025 · -7,9 % sur un an
248 000 €310 000 €410 000 €
Maison 4 façades médiane
395 500 €
58 ventes en 2025 · -3,4 % sur un an
280 000 €395 500 €520 000 €
En 2025, la moitié des 126 maisons vendues à Oudenburg ont trouvé acquéreur entre 248 000 € et 410 000 €, pour un prix médian de 310 000 €. C'est 3 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 24 %. Pour les maisons 4 façades, 58 ventes et une médiane de 395 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
248 000 €à410 000 €
Prix médian : 310 000 €
248 000 €310 000 €410 000 €
Commune entière : 126 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Oudenburg depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 310 000 € en 2025 (+24 %). Maisons 4 façades : 292 000 € en 2015, 395 500 € en 2025 (+35 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 310 000 € | 126 | 395 500 € | 58 |
| 2024 | 336 500 € | 89 | 409 500 € | 38 |
| 2023 | 299 000 € | 114 | 354 000 € | 39 |
| 2022 | 290 000 € | 99 | 389 000 € | 35 |
| 2021 | 264 000 € | 98 | 343 750 € | 29 |
| 2020 | 263 000 € | 91 | 332 500 € | 35 |
| 2019 | 259 500 € | 129 | 300 000 € | 62 |
| 2018 | 265 000 € | 94 | 333 500 € | 40 |
| 2017 | 237 500 € | 87 | 281 500 € | 37 |
| 2016 | 208 500 € | 82 | 297 500 € | 22 |
| 2015 | 250 000 € | 78 | 292 000 € | 29 |
| 2014 | 232 500 € | 94 | 284 250 € | 48 |
| 2013 | 193 000 € | 91 | 240 000 € | 29 |
| 2012 | 205 000 € | 58 | 235 000 € | 19 |
| 2011 | 193 000 € | 77 | 227 500 € | 30 |
| 2010 | 184 000 € | 67 | 260 000 € | 17 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
395 500 €
58 ventes · moitié entre 280 000 € et 520 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 41 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Oudenburg ?
Maisons vendues par an
82'16
87'17
94'18
129'19
91'20
98'21
99'22
114'23
89'24
126'25
126 ventes en 2025, contre 82 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (129 ventes). Premier semestre 2026 : 47 ventes, médiane 330 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+41 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Oudenburg. En 2010, l'écart était de +63 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 755 maisons à Oudenburg : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Oudenburg est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 77 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Oudenburg
En dix ans (2016 à 2025), 674 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Oudenburg, soit 179,5 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 25 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
15'17
62'18
47'19
148'20
180'21
67'22
50'23
32'24
45'25
Rénovations autorisées par an
23'16
8'17
25'18
23'19
31'20
39'21
22'22
19'23
24'24
25'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Oudenburg face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Oudenburg | 310 000 € | 395 500 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Oudenburg est au 19e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 850 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 319 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Oudenburg.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oudenburg.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oudenburg.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Oudenburg.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (248 000 € / 310 000 € / 410 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Oudenburg. La plus abordable est Koekelare, à 268 000 €, soit 42 000 € de moins pour 10,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | -14 % | 10,7 km |
| Bredene | 282 500 € | -9 % | 7,3 km |
| Gistel | 284 500 € | -8 % | 4,7 km |
| Ichtegem | 287 500 € | -7 % | 7,1 km |
| Ostende | 305 000 € | -2 % | 8,0 km |
| De Haan | 330 000 € | +6 % | 11,4 km |
| Zedelgem | 365 000 € | +18 % | 10,7 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +34 % | 6,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Oudenburg
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Oudenburg (310 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Oudenburg : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Oudenburg ?
Le prix médian d'une maison vendue à Oudenburg en 2025 est de 310 000 € (126 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 248 000 € et un quart au-dessus de 410 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Oudenburg ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Oudenburg est de 395 500 € en 2025, sur 58 ventes. La moitié se sont vendues entre 280 000 € et 520 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 280 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oudenburg ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 336 500 € en 2024 à 310 000 € en 2025, soit -7,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 330 000 € (47 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Oudenburg ?
Le cadastre recense 3 755 maisons à Oudenburg au 1er janvier 2025 : 23 % de mitoyennes, 30 % de 3 façades et 47 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Oudenburg ?
Pour la maison médiane (310 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 37 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 850 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Oudenburg ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Oudenburg. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Oudenburg ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.