Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Vanderheydestraat à Oudenburg
Vanderheydestraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Vanderheydestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 33)
- Taille
- 57e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Vanderheydestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (63 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vanderheydestraat : type de bâti et prix de référence
Vanderheydestraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Oudenburg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vanderheydestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanderheydestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Louis Clesselaan relève du quartier Oudenburg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vanderheydestraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Grietlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Raphaël de Mercatellisstraat) à 169 m² (Grietlaan) dans ces rues ; avec 101 m², Vanderheydestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Burgstraat (33) et devant Laurierenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bilkstraat | 90 m | Zandvoordebrug |
| Akkerstraat | 120 m | Zandvoordebrug |
| Kasteeldreef | 180 m | Zandvoordebrug |
| Bargeweg | 200 m | Zandvoordebrug |
| Raphaël de Mercatellisstraat | 220 m | Zandvoordebrug |
| Brouwerijstraat | 250 m | Zandvoordebrug |
| Louis Clesselaan | 280 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Laurierenlaan | 290 m | Zandvoordebrug |
| Burgstraat | 300 m | Zandvoordebrug |
| Grietlaan | 320 m | Zandvoordebrug |
Acheter Vanderheydestraat à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vanderheydestraat
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vanderheydestraat pèse 23 adresses sur les 693 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vanderheydestraat
Combien vaut une maison Vanderheydestraat à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanderheydestraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Vanderheydestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %) et 9 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Vanderheydestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanderheydestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vanderheydestraat à Oudenburg ?
Vanderheydestraat fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 10e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode