Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Grietlaan à Oudenburg
Grietlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Grietlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (34)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 33)
- Taille
- 37e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Grietlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Grietlaan : type de bâti et prix de référence
Grietlaan compte 34 bâtiments isolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Oudenburg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grietlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ganzenstraat relève du quartier Zwaanhoek-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Grietlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Baarsstraat ; Raphaël de Mercatellisstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Snoekstraat) à 186 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; Grietlaan est à 169 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Vaartstraat (35) et devant Snoekstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 110 m | Zandvoordebrug |
| Vaartstraat | 170 m | Zandvoordebrug |
| Baarsstraat | 200 m | Zandvoordebrug |
| Raphaël de Mercatellisstraat | 210 m | Zandvoordebrug |
| Hariulfstraat | 240 m | Zandvoordebrug |
| Ganzenstraat | 260 m | Zwaanhoek-Zuid · n.d. |
| Laurierenlaan | 260 m | Zandvoordebrug |
| Palingstraat | 280 m | Zandvoordebrug |
| Wullokstraat | 290 m | Zandvoordebrug |
| Snoekstraat | 310 m | Zandvoordebrug |
Acheter Grietlaan à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grietlaan
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Grietlaan pèse 34 adresses sur les 693 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grietlaan
Combien vaut une maison Grietlaan à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grietlaan est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Grietlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Grietlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grietlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grietlaan à Oudenburg ?
Grietlaan fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 7e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Grietlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode