Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg

Prix des maisons Kasteeldreef à Oudenburg

Kasteeldreef est une voie résidentielle de 550 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

275 000 €à441 000 €

Prix médian : 339 000 €

Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).

Kasteeldreef en chiffres

Adresses
55 (27 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 57
Longueur
550 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
53
2 façades (mitoyen)
13 % (7)
3 façades (jumelé)
47 % (25)
4 façades (isolé)
40 % (21)
Emprise médiane
141 m² au sol
Entre numéros voisins
14,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
7,9 % (4e rue sur 33)
Taille
16e rue sur 177 à Oudenburg
Du centre d'Oudenburg
1,2 km au nord-ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Zandvoordebrug compte 15 % de 2 façades et 63 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence

Kasteeldreef mêle 32 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oudenburg, une 4 façades s'est vendue 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (68 ventes), soit 115 500 € d'écart (+41 %).

Dans la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteeldreef

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Louis Clesselaan relève du quartier Oudenburg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Kasteeldreef est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burgstraat (97 %), la moins aérée Vanderheydestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vanderheydestraat) à 158 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 141 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Hoogwegel (64) et devant Akkerstraat (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Burgstraat170 m3397 %Zandvoordebrug
Vanderheydestraat180 m230 %Zandvoordebrug
Bilkstraat180 m1217 %Zandvoordebrug
Akkerstraat190 m4639 %Zandvoordebrug
Brouwerijstraat210 m1067 %Zandvoordebrug
Hoogwegel240 m6430 %Zandvoordebrug
Goedeboterstraat250 m7257 %Zandvoordebrug
Bargeweg330 m14Zandvoordebrug
Raphaël de Mercatellisstraat330 m850 %Zandvoordebrug
Louis Clesselaan340 m7Oudenburg-Centrum · n.d.

Tous les quartiers d'Oudenburg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (8460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteeldreef à Oudenburg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Médiane339 000 €6 780 €4 870 €350 600 €
Haut441 000 €8 820 €5 240 €455 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteeldreef

La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kasteeldreef pèse 55 adresses sur les 693 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kasteeldreef

Combien vaut une maison Kasteeldreef à Oudenburg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.

Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 25 jumelés (47 %) et 21 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².

Kasteeldreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Oudenburg ?

Kasteeldreef fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 4e rue sur 33 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode