Prix des maisons Vissersstraat à Oudenburg

Vissersstraat compte 47 bâtiments isolés sur 56 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Oudenburg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudenburg (280 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvoordebrug : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 84 % de 4 façades, Vissersstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Baarsstraat (100 %), la moins aérée Raphaël de Mercatellisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Snoekstraat) à 186 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; Vissersstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vaartstraat (35).

Tous les quartiers d'Oudenburg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vissersstraat à Bredene, à 5,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Vissersstraat à De Haan, à 7,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Vissersstraat à Blankenberge, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Vissersstraat à Bruges, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Vissersstraat à Knokke-Heist, à 23,7 km : médiane du quartier 295 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Vissersstraat à Damme, à 24,4 km : médiane du quartier 373 700 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Vissersstraat à Koksijde, à 25,2 km : médiane du quartier 185 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Vissersstraat à Roulers, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vissersstraat pèse 59 adresses sur les 693 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.