Prix des maisons par quartier · 8620 Nieuport
Prix des maisons dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad à Nieuport
Dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport, la moitié des maisons se vendent entre 267 000 € et 427 000 € en 2025, pour un prix médian de 329 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nieuport. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Nieuport, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 675 adresses, pour 1 271 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwpoort - Middenstad (code 38016A001), la moitié entre 215 000 € et 344 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nieuport est passée de 270 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 115 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 207 500 € à 265 000 € (+28 %), quand celle de Nieuport évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 215 000 € | 265 000 € | 344 000 € |
| 2021 | 16 | 166 500 € | 195 000 € | 305 750 € |
| 2019 | 24 | 160 000 € | 201 500 € | 262 500 € |
| 2018 | 18 | 165 000 € | 197 250 € | 238 000 € |
| 2017 | 17 | 135 000 € | 177 000 € | 210 000 € |
| 2016 | 21 | 175 000 € | 207 500 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nieuport : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwpoort - Middenstad face à Nieuport et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwpoort - Middenstad est au 2e rang des 4 quartiers de Nieuport où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 722 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwpoort - Middenstad | 265 000 € | 19 | |
| Nieuport | 270 000 € | 126 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Duinengebied, à 2,6 km (722 500 €). Le moins cher le plus proche est Coppietersstraat, à 0,4 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Coppietersstraat | 0,4 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Groenendijk | 2,2 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Klein Westende Middelkerke | 2,5 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -34 % |
| Duinengebied | 2,6 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +173 % |
| Groendijk Koksijde | 2,7 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -37 % |
| Schuddebeurze Middelkerke | 2,8 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -37 % |
| Karthuizerduinen Koksijde | 2,9 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -66 % |
| Westende-Centrum Middelkerke | 3,8 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwpoort - Middenstad (265 000 € en 2022). Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwpoort - Middenstad
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 513 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 1 % sont isolés. À Nieuport, Statbel relève en 2025 une médiane de 286 450 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 535 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 271 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 675
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 271
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Nieuwpoort - Middenstad
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langestraat | 118 | 1 % |
| Hoogstraat | 71 | 3 % |
| Recollettenstraat | 65 | 3 % |
| Schipstraat | 64 | 0 % |
| Marktstraat | 63 | 0 % |
| Kaai | 50 | 8 % |
| Sint-Jacobstraat | 41 | 0 % |
| Kerkstraat | 34 | 4 % |
| Arsenaalstraat | 28 | 5 % |
| Ankerstraat | 27 | 0 % |
| Valkestraat | 24 | 0 % |
| Kaaistraat | 23 | 0 % |
| Oostendestraat | 23 | 0 % |
| Marktplein | 17 | 0 % |
| Potterstraat | 11 | 0 % |
| Hendrik Geeraertplein | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 329 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 340 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 329 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (267 000 € / 329 000 € / 427 000 €). Médiane de Nieuport en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Nieuwpoort - Middenstad : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad à Nieuport ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 344 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nieuport (+24,1 %), la fourchette va de 267 000 € à 427 000 €, pour une médiane de 329 000 €.
Le quartier Nieuwpoort - Middenstad est-il plus cher que le reste de Nieuport ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Nieuport (-2 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad ?
La médiane est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022, soit +28 %, pendant que celle de Nieuport évoluait de +23 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad ?
Le secteur statistique Nieuwpoort - Middenstad compte 16 rues et 675 adresses. Les plus grandes sont Langestraat (118 adresses), Hoogstraat (71 adresses), Recollettenstraat (65 adresses), Schipstraat (64 adresses), Marktstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwpoort - Middenstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 513 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad ?
Pour la maison médiane du quartier (329 000 € en 2025), comptez 6 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 340 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode