Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Schuddebeurze à Middelkerke
Dans le quartier Schuddebeurze, à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 134 000 € et 358 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 168 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Middelkerke, 33 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 730 adresses, pour 747 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
134 000 €à358 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schuddebeurze (code 35011H012), la moitié entre 119 500 € et 319 750 €, pour une médiane de 168 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 250 000 € en 2022 à 280 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schuddebeurze de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 199 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 106 500 € à 168 000 € (+58 %), quand celle de Middelkerke évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 28 | 119 500 € | 168 000 € | 319 750 € |
| 2021 | 27 | 110 000 € | 210 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 38 | 108 000 € | 137 000 € | 270 000 € |
| 2019 | 25 | 100 000 € | 110 000 € | 163 633 € |
| 2018 | 23 | 91 000 € | 135 000 € | 245 000 € |
| 2017 | 21 | 80 000 € | 100 000 € | 240 000 € |
| 2016 | 18 | 105 000 € | 142 000 € | 232 500 € |
| 2014 | 19 | 85 000 € | 106 500 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schuddebeurze face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schuddebeurze est au 5e rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schuddebeurze | 168 000 € | 28 | |
| Middelkerke | 250 000 € | 260 | -33 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -39 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -47 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Klein Westende, à 0,6 km (175 000 €). Le moins cher le plus proche est Jonckhofwijk, à 3,1 km (161 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klein Westende | 0,6 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | +4 % |
| Westende-Centrum | 1,0 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | +48 % |
| Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 1,4 km | 316 440 € (2021, 19 ventes) | +88 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 2,8 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +58 % |
| Jonckhofwijk | 3,1 km | 161 500 € (2022, 24 ventes) | -4 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 3,1 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | +40 % |
| Duinengebied Nieuport | 3,6 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +330 % |
| Groenendijk Nieuport | 3,8 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schuddebeurze (168 000 € en 2022). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schuddebeurze
Le bâti du quartier est mixte : sur 691 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 29 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 747 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 730
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,5 m
- Habitants (2025)
- 747
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Schuddebeurze
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Het Veld | 232 | 0 % |
| Langestraat | 143 | 16 % |
| Heidestraat | 117 | 20 % |
| Ter Streep | 74 | 1 % |
| Noordstraat | 69 | 41 % |
| Rozenpad | 47 | 36 % |
| Jagerspad | 31 | 29 % |
| Sportstraat | 29 | 0 % |
| Dahliastraat | 20 | 95 % |
| Azaleastraat | 18 | 50 % |
| Begoniastraat | 16 | 81 % |
| Boterbloemstraat | 16 | 100 % |
| Ooststraat | 16 | 86 % |
| Emiel Raeckestraat | 13 | 100 % |
| Kortestraat | 13 | 33 % |
| Tulpenstraat | 12 | 83 % |
| Serafin Dewulfstraat | 10 | 100 % |
| Leliënstraat | 9 | 100 % |
| Raphaël Van Huffelstraat | 8 | 100 % |
| Germain Zielensstraat | 7 | 100 % |
| Zandstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 195 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (134 000 € / 188 000 € / 358 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Schuddebeurze : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schuddebeurze à Middelkerke ?
En 2022, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Schuddebeurze : un quart sous 119 500 €, la moitié sous 168 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 319 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+12,0 %), la fourchette va de 134 000 € à 358 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Schuddebeurze est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 168 000 €, contre 250 000 € pour l'ensemble de Middelkerke (-33 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schuddebeurze ?
La médiane est passée de 106 500 € en 2014 à 168 000 € en 2022, soit +58 %, pendant que celle de Middelkerke évoluait de +39 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schuddebeurze ?
Le secteur statistique Schuddebeurze compte 21 rues et 730 adresses. Les plus grandes sont Het Veld (232 adresses), Langestraat (143 adresses), Heidestraat (117 adresses), Ter Streep (74 adresses), Noordstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schuddebeurze sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 691 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schuddebeurze ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 3 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 195 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode