Prix des maisons par quartier · 8620 Nieuport
Prix des maisons dans le quartier Coppietersstraat à Nieuport
Dans le quartier Coppietersstraat, à Nieuport, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nieuport. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Nieuport où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 370 adresses, pour 807 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Coppietersstraat (code 38016A02-), la moitié entre 177 500 € et 282 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nieuport est passée de 270 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Coppietersstraat de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 40 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 235 000 € (+34 %), quand celle de Nieuport évoluait de +4 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 177 500 € | 235 000 € | 282 000 € |
| 2021 | 20 | 153 500 € | 175 000 € | 215 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nieuport : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Coppietersstraat face à Nieuport et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Coppietersstraat est au 4e rang des 4 quartiers de Nieuport où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 722 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Coppietersstraat | 235 000 € | 20 | |
| Nieuport | 270 000 € | 126 | -13 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwpoort - Middenstad, à 0,4 km (265 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Westende (Middelkerke), à 2,8 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwpoort - Middenstad | 0,4 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
| Groenendijk | 2,5 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Klein Westende Middelkerke | 2,8 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -26 % |
| Groendijk Koksijde | 2,9 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -29 % |
| Duinengebied | 2,9 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +207 % |
| Karthuizerduinen Koksijde | 3,1 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -62 % |
| Schuddebeurze Middelkerke | 3,1 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -29 % |
| Westende-Centrum Middelkerke | 4,1 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Coppietersstraat (235 000 € en 2022). Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Coppietersstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 342 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 3 % sont isolés. À Nieuport, Statbel relève en 2025 une médiane de 286 450 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 535 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 807 habitants en 2025 sur 12 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 370
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 807
- Superficie
- 12 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Coppietersstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Willem De Roolaan | 102 | 1 % |
| Justus Van Clichthovenstraat | 101 | 1 % |
| Emiel Coppietersstraat | 66 | 0 % |
| Pieter Braeckelaan | 63 | 3 % |
| Duinkerkestraat | 50 | 2 % |
| Theo Goedhuysplein | 43 | 0 % |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 38 | 0 % |
| Rijkswachtstraat | 24 | 4 % |
| Ravelijnplein | 7 | 100 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 292 000 € / 350 000 €). Médiane de Nieuport en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Coppietersstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Coppietersstraat à Nieuport ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Coppietersstraat : un quart sous 177 500 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nieuport (+24,1 %), la fourchette va de 220 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Coppietersstraat est-il plus cher que le reste de Nieuport ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Nieuport (-13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Coppietersstraat ?
Le secteur statistique Coppietersstraat compte 10 rues et 370 adresses. Les plus grandes sont Willem De Roolaan (102 adresses), Justus Van Clichthovenstraat (101 adresses), Emiel Coppietersstraat (66 adresses), Pieter Braeckelaan (63 adresses), Duinkerkestraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Coppietersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 342 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Coppietersstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode