Prix des maisons Kaaistraat à Nieuport

Kaaistraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Havenstraat relève du quartier Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaaistraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Valkestraat (100 %), la moins dense Recollettenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hoogstraat) à 144 m² (Valkestraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Valkestraat (24) et devant Oostendestraat (23).

Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kaaistraat à Gistel, à 15,5 km : médiane du quartier 277 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Ostende, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Kortemark, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Ypres, à 32,4 km : médiane du quartier 175 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Roulers, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Ardooie, à 36,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Kaaistraat à Deinze, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• Kaaistraat à Eeklo, à 57,5 km : médiane du quartier 287 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kaaistraat pèse 23 adresses sur les 675 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.