Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Kaai à Nieuport
Kaai est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,7 km à l'est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Kaai en chiffres
Un prix par tronçon
Kaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38 | 36 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 39 à 53 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Nieuwpoort - Middenstad), regroupe 36 des 49 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 53
- Étendue des adresses
- 750 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 45 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 33e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,7 km à l'est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 79 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 750 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kaai : type de bâti et prix de référence
Kaai compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Havenstraat relève du quartier Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaai est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Valkestraat (100 %), la moins dense Recollettenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hoogstraat) à 144 m² (Valkestraat) dans ces rues ; Kaai est à 136 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Marktstraat (63) et devant Sint-Jacobstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaistraat | 60 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Valkestraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Havenstraat | 120 m | Westwijk · n.d. |
| Oostendestraat | 150 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Sint-Jacobstraat | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 270 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 280 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Hoogstraat | 300 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kokstraat | 300 m | Westwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaai » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Kaai à Grammont, à 89,0 km : médiane du quartier 130 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Kaai à Alost, à 94,8 km : prix de quartier non publié
- Kaai à Puurs-Sint-Amands, à 102,0 km : prix de quartier non publié
- Kaai à Boom, à 113,2 km : prix de quartier non publié
- Kaai à Diest, à 162,0 km : médiane du quartier 259 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kaai à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaai
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kaai pèse 36 adresses sur les 675 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaai
Le prix est-il le même tout au long de Kaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 39 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kaai à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaai est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 isolés (8 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kaai est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaai comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaai à Nieuport ?
Kaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Nieuwpoort - Middenstad (n° 2 à 38, 36 adresses), Westwijk (n° 39 à 53, 13 adresses).
Vous vendez Kaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode