Prix des maisons par quartier · 8620 Nieuport
Prix des maisons dans le quartier Duinengebied à Nieuport
Dans le quartier Duinengebied, à Nieuport, la moitié des maisons se vendent entre 590 000 € et 1 091 000 € en 2025, pour un prix médian de 931 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 722 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nieuport. C'est le plus cher des 4 quartiers de Nieuport où un prix est publié, 178 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 37 rues et 570 adresses, pour 904 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Duinengebied (code 38016A11-), la moitié entre 457 628 € et 847 000 €, pour une médiane de 722 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nieuport est passée de 260 000 € en 2021 à 335 000 € en 2025 (+28,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Duinengebied de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 515 000 € à 722 500 € (+40 %), quand celle de Nieuport évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 457 628 € | 722 500 € | 847 000 € |
| 2016 | 17 | 325 000 € | 515 000 € | 606 857 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nieuport : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Duinengebied face à Nieuport et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Duinengebied est au 1er rang des 4 quartiers de Nieuport où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 722 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Duinengebied | 722 500 € | 20 | |
| Nieuport | 260 000 € | 123 | +178 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +180 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +149 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +178 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Groenendijk, à 0,7 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groenendijk | 0,7 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | -65 % |
| Karthuizerduinen Koksijde | 1,4 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -88 % |
| Groendijk Koksijde | 1,9 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -77 % |
| Nieuwpoort - Middenstad | 2,6 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | -63 % |
| Coppietersstraat | 2,9 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | -67 % |
| Klein Westende Middelkerke | 3,0 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -76 % |
| Schuddebeurze Middelkerke | 3,6 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -77 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries Koksijde | 3,7 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Duinengebied (722 500 € en 2021). Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Duinengebied
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 511 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 70 % sont isolés. À Nieuport, Statbel relève en 2025 une médiane de 286 450 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 535 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 904 habitants en 2025 sur 109 hectares, la densité est de 830 habitants au km².
- Adresses
- 570
- Rues
- 37
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 29,6 m
- Habitants (2025)
- 904
- Superficie
- 109 ha
- Densité (2025)
- 830 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 37 rues du quartier Duinengebied
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dienstweg Havengeul | 113 | 2 % |
| Emile Verhaerenlaan | 43 | 88 % |
| Elisalaan | 39 | 46 % |
| August Oleffelaan | 29 | 90 % |
| Artanlaan | 28 | 64 % |
| Henri Crombezlaan | 25 | 100 % |
| Tennislaan | 24 | 95 % |
| Populierenweg | 17 | 100 % |
| Charles Decosterlaan | 16 | 100 % |
| Edmond Kamplaan | 14 | 100 % |
| Georges Rodenbachlaan | 13 | 100 % |
| Constant Permekelaan | 12 | 100 % |
| Eugène Demolderlaan | 12 | 100 % |
| Floribert Gheeraertlaan | 10 | 90 % |
| Frans Courtenslaan | 10 | 100 % |
| Zeelaan | 9 | 88 % |
| Franz Smeersweg | 8 | 71 % |
| Georges Eekhoudlaan | 8 | |
| James Ensorlaan | 8 | 100 % |
| Mosweg | 8 | 88 % |
| Parnassiaweg | 8 | 13 % |
| Visserspad | 8 | 13 % |
| Wolfsmelkweg | 8 | 100 % |
| Dennenweg | 7 | 100 % |
| Muntkruidweg | 7 | 100 % |
| Vlambloemweg | 7 | 100 % |
| Wilgenweg | 7 | 86 % |
| Guido Gezelleplein | 6 | 100 % |
| Bastienweg | 4 | |
| Hendrik Consciencelaan | 4 | |
| Rik Woutersweg | 4 | |
| Struikweg | 4 | |
| Victor Gilsoulweg | 4 | |
| Albert Pinotweg | 3 | |
| Nieuwlandplein | 2 | |
| Roel D'Haesestraat | 2 | |
| Albert Hubertyweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 931 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 490 €
- Total, hors crédit
- 956 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 111 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 931 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (590 000 € / 931 000 € / 1 091 000 €). Médiane de Nieuport en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Duinengebied : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Duinengebied à Nieuport ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Duinengebied : un quart sous 457 628 €, la moitié sous 722 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 847 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nieuport (+28,8 %), la fourchette va de 590 000 € à 1 091 000 €, pour une médiane de 931 000 €.
Le quartier Duinengebied est-il plus cher que le reste de Nieuport ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 722 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Nieuport (+178 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Duinengebied ?
Le secteur statistique Duinengebied compte 37 rues et 570 adresses. Les plus grandes sont Dienstweg Havengeul (113 adresses), Emile Verhaerenlaan (43 adresses), Elisalaan (39 adresses), August Oleffelaan (29 adresses), Artanlaan (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Duinengebied sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 511 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Duinengebied ?
Pour la maison médiane du quartier (931 000 € en 2025), comptez 18 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 490 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 956 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode