Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Sint-Jacobstraat à Nieuport
Sint-Jacobstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km à l'est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Sint-Jacobstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 39e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,9 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Jacobstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jacobstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jacobstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Ieperstraat relève du quartier Nieuwpoort-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jacobstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Oostendestraat (100 %), la moins dense Schipstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Schipstraat) à 144 m² (Valkestraat) dans ces rues ; Sint-Jacobstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Kaai (50) et devant Ieperstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ieperstraat | 80 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Oostendestraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Slachthuisstraat | 150 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Valkestraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Koningin Elisabethlaan | 180 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Schipstraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaai | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaaistraat | 240 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jacobstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Sint-Jacobstraat à Termonde, à 95,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jacobstraat à Anvers, à 116,2 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jacobstraat à Malines, à 121,3 km : médiane du quartier 382 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jacobstraat à Bree, à 199,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Jacobstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jacobstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Sint-Jacobstraat pèse 41 adresses sur les 675 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jacobstraat
Combien vaut une maison Sint-Jacobstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jacobstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Sint-Jacobstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Sint-Jacobstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jacobstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jacobstraat à Nieuport ?
Sint-Jacobstraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jacobstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode