Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Westende-Centrum à Middelkerke
Dans le quartier Westende-Centrum, à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 209 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 249 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Middelkerke, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 928 adresses, pour 1 786 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westende-Centrum (code 35011H00-), la moitié entre 193 830 € et 350 000 €, pour une médiane de 249 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 259 500 € en 2023 à 280 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westende-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 263 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 202 500 € à 249 000 € (+23 %), quand celle de Middelkerke évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 193 830 € | 249 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 21 | 180 000 € | 235 000 € | 390 000 € |
| 2021 | 32 | 212 500 € | 289 500 € | 354 500 € |
| 2020 | 21 | 132 250 € | 187 500 € | 292 500 € |
| 2019 | 42 | 124 995 € | 170 500 € | 266 000 € |
| 2018 | 41 | 114 995 € | 124 995 € | 195 000 € |
| 2017 | 23 | 124 500 € | 185 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 28 | 190 000 € | 235 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 16 | 148 500 € | 200 000 € | 247 500 € |
| 2013 | 16 | 157 500 € | 202 500 € | 286 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westende-Centrum face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westende-Centrum est au 2e rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westende-Centrum | 249 000 € | 23 | |
| Middelkerke | 259 500 € | 214 | -4 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à 0,4 km (316 440 €). Le moins cher le plus proche est Schuddebeurze, à 1,0 km (168 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 0,4 km | 316 440 € (2021, 19 ventes) | +27 % |
| Schuddebeurze | 1,0 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -33 % |
| Klein Westende | 1,4 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -30 % |
| Jonckhofwijk | 2,2 km | 161 500 € (2022, 24 ventes) | -35 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 3,8 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 4,1 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Duinengebied Nieuport | 4,2 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +190 % |
| Middelkerke-Centrum | 4,2 km | 212 500 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westende-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 799 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 44 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 786 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 928
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,9 m
- Habitants (2025)
- 1 786
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Westende-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Westendelaan | 389 | 30 % |
| Bassevillestraat | 209 | 38 % |
| Hofstraat | 99 | 27 % |
| Essex Scottishlaan | 84 | 22 % |
| Joseph Matthieulaan | 42 | 74 % |
| Willy Declerckstraat | 34 | 0 % |
| Hooilandstraat | 32 | 19 % |
| Scholeksterlaan | 31 | 74 % |
| Strandloperslaan | 24 | 83 % |
| Hoveniersstraat | 19 | 94 % |
| Oudemolenstraat | 13 | 69 % |
| Julien Soetaertstraat | 12 | 14 % |
| St.-Laureinsstraat | 12 | 33 % |
| Arthur Meynneplein | 11 | |
| Doornstraat | 11 | 36 % |
| Vakantiestraat | 8 | 100 % |
| Olmenstraat | 7 | 100 % |
| Jan-Van-Gentlaan | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (209 000 € / 269 000 € / 378 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Westende-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westende-Centrum à Middelkerke ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Westende-Centrum : un quart sous 193 830 €, la moitié sous 249 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+7,9 %), la fourchette va de 209 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Westende-Centrum est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 249 000 €, contre 259 500 € pour l'ensemble de Middelkerke (-4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Westende-Centrum ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Middelkerke évoluait de +39 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Westende-Centrum ?
Le secteur statistique Westende-Centrum compte 18 rues et 928 adresses. Les plus grandes sont Westendelaan (389 adresses), Bassevillestraat (209 adresses), Hofstraat (99 adresses), Essex Scottishlaan (84 adresses), Joseph Matthieulaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westende-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 799 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westende-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode