Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Recollettenstraat à Nieuport
Recollettenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Recollettenstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (39 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 24e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Recollettenstraat : type de bâti et prix de référence
Recollettenstraat compte 57 bâtiments accolés sur 59 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Recollettenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kokstraat relève du quartier Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Recollettenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Marktplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Recollettenstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Hoogstraat (71) et devant Schipstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ankerstraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Hoogstraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktplein | 150 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kokstraat | 150 m | Westwijk · n.d. |
| Langestraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schipstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Potterstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Valkestraat | 210 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaaistraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Acheter Recollettenstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Recollettenstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Recollettenstraat pèse 65 adresses sur les 675 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Recollettenstraat
Combien vaut une maison Recollettenstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Recollettenstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Recollettenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (85 %), 7 jumelés (12 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Recollettenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Recollettenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Recollettenstraat à Nieuport ?
Recollettenstraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Recollettenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode