Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Arsenaalstraat à Nieuport
Arsenaalstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Arsenaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Arsenaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35, côté impair | 17 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 40, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Nieuwpoort - Middenstad), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 57e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuwpoort - Middenstad compte 91 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Arsenaalstraat : type de bâti et prix de référence
Arsenaalstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arsenaalstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Schoolstraat relève du quartier Nieuwpoort-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Coppietersstraat (235 000 €, par Willem De Roolaan). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arsenaalstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Marktplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Arsenaalstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Pieter Deswartelaan (49) et devant Ankerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schipstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schoolstraat | 100 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Willem De Roolaan | 130 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Potterstraat | 140 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ankerstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Pieter Deswartelaan | 210 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Emiel Coppietersstraat | 220 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Marktplein | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Slachthuisstraat | 240 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Arsenaalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Arsenaalstraat à Ypres, à 32,9 km : médiane du quartier 220 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Bruges, à 33,9 km : médiane du quartier 280 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Menin, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Gand, à 71,0 km : médiane du quartier 365 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Asse, à 104,3 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Anvers, à 115,0 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Vilvorde, à 119,0 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Malines, à 121,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Arsenaalstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arsenaalstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Arsenaalstraat pèse 17 adresses sur les 675 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arsenaalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Arsenaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 impairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 20 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Arsenaalstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arsenaalstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Arsenaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (45 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Arsenaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arsenaalstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Arsenaalstraat à Nieuport ?
Arsenaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Nieuwpoort - Middenstad (n° 1 à 35, 17 adresses), Nieuwpoort-Centrum-Oost (n° 20 à 40, 11 adresses).
Vous vendez Arsenaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode