Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
286 450 €
90 ventes · moitié entre 220 000 € et 395 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8620
Prix des maisons à Nieuport 2025
En néerlandais : Nieuwpoort
Maison médiane
335 000 €
125 ventes en 2025 · -4,3 % sur un an
220 000 €335 000 €466 100 €
Maison 4 façades médiane
535 000 €
35 ventes en 2025 · -15,4 % sur un an
375 000 €535 000 €775 000 €
En 2025, la moitié des 125 maisons vendues à Nieuport ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 466 100 €, pour un prix médian de 335 000 €. C'est 12 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 65 %. Pour les maisons 4 façades, 35 ventes et une médiane de 535 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à466 100 €
Prix médian : 335 000 €
220 000 €335 000 €466 100 €
Commune entière : 125 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Nieuport depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 202 500 € en 2015, 335 000 € en 2025 (+65 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 335 000 € | 125 | 535 000 € | 35 |
| 2024 | 350 000 € | 93 | 632 500 € | 32 |
| 2023 | 345 000 € | 83 | 592 500 € | 27 |
| 2022 | 270 000 € | 126 | 383 000 € | 38 |
| 2021 | 260 000 € | 123 | 440 000 € | 40 |
| 2020 | 273 000 € | 99 | 389 000 € | 41 |
| 2019 | 239 500 € | 117 | n.d. | |
| 2018 | 210 000 € | 105 | 410 000 € | 26 |
| 2017 | 222 500 € | 89 | 385 000 € | 25 |
| 2016 | 220 000 € | 130 | 322 000 € | 34 |
| 2015 | 202 500 € | 95 | n.d. | |
| 2014 | 220 000 € | 95 | 290 000 € | 25 |
| 2013 | 225 000 € | 97 | 355 000 € | 26 |
| 2012 | 200 000 € | 101 | 337 500 € | 30 |
| 2011 | 200 000 € | 101 | 450 000 € | 25 |
| 2010 | 190 000 € | 97 | 347 500 € | 30 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
535 000 €
35 ventes · moitié entre 375 000 € et 775 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 87 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Nieuport ?
Maisons vendues par an
130'16
89'17
105'18
117'19
99'20
123'21
126'22
83'23
93'24
125'25
125 ventes en 2025, contre 130 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (130 ventes). Premier semestre 2026 : 53 ventes, médiane 369 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+87 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Nieuport. En 2010, l'écart était de +124 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 299 maisons à Nieuport : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Nieuport est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 34 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 84 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 64 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Nieuport
En dix ans (2016 à 2025), 274 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Nieuport, soit 83,1 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
25'16
26'17
23'18
20'19
38'20
16'21
35'22
24'23
32'24
35'25
Rénovations autorisées par an
27'16
36'17
30'18
50'19
38'20
45'21
42'22
31'23
43'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Duinengebied722 500 €20 ventes, 2021
- Nieuwpoort - Middenstad265 000 €19 ventes, 2022
- Groenendijk255 000 €18 ventes, 2023
- Coppietersstraat235 000 €20 ventes, 2022
Comparer
Nieuport face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Nieuport | 335 000 € | 535 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Nieuport est au 11e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 940 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 344 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 335 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Nieuport.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nieuport.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nieuport.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Nieuport.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 335 000 € / 466 100 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Nieuport. La plus abordable est Koekelare, à 268 000 €, soit 67 000 € de moins pour 16,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | -20 % | 16,6 km |
| La Panne | 275 000 € | -18 % | 11,5 km |
| Middelkerke | 280 000 € | -16 % | 5,7 km |
| Gistel | 284 500 € | -15 % | 15,3 km |
| Dixmude | 298 000 € | -11 % | 13,6 km |
| Ostende | 305 000 € | -9 % | 15,2 km |
| Furnes | 312 500 € | -7 % | 9,5 km |
| Koksijde | 447 000 € | +33 % | 5,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Nieuport
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Nieuport (335 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Nieuport : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Nieuport ?
Le prix médian d'une maison vendue à Nieuport en 2025 est de 335 000 € (125 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 466 100 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Nieuport ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Nieuport est de 535 000 € en 2025, sur 35 ventes. La moitié se sont vendues entre 375 000 € et 775 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 286 450 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieuport ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 350 000 € en 2024 à 335 000 € en 2025, soit -4,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 369 250 € (53 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Nieuport ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Duinengebied affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (722 500 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Coppietersstraat (235 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Nieuport ?
Le cadastre recense 3 299 maisons à Nieuport au 1er janvier 2025 : 50 % de mitoyennes, 19 % de 3 façades et 32 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Nieuport ?
Pour la maison médiane (335 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 40 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 940 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Nieuport ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Nieuport. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Nieuport ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.