Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Valkestraat à Nieuport
Valkestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,7 km à l'est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Valkestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 63e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,7 km à l'est
Bâti
Valkestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Valkestraat : type de bâti et prix de référence
Valkestraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Havenstraat relève du quartier Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Oostendestraat ; Recollettenstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 136 m² (Kaai) dans ces rues ; avec 144 m², Valkestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Ankerstraat (27) et devant Kaaistraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaistraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaai | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Oostendestraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Havenstraat | 160 m | Westwijk · n.d. |
| Sint-Jacobstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 210 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 210 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ieperstraat | 250 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Ankerstraat | 250 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Valkestraat à Houthulst, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Valkestraat à Poperinge, à 30,9 km : médiane du quartier 193 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Valkestraat à Aalter, à 49,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Valkestraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkestraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Valkestraat pèse 24 adresses sur les 675 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkestraat
Combien vaut une maison Valkestraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkestraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Valkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Valkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Valkestraat à Nieuport ?
Valkestraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Valkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode