Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Kerkstraat à Nieuport
Kerkstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 20 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 37 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Nieuwpoort - Middenstad), regroupe 20 des 34 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 48e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuwpoort - Middenstad compte 91 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Duinkerkestraat relève du quartier Coppietersstraat, où la médiane 2022 est de 235 000 €, soit 11 % de moins que Nieuwpoort - Middenstad (265 000 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, Kerkstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ravelijnplein (100 %), la moins aérée Marktplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Kerkstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Onze Lieve Vrouwstraat (38) et devant Parklaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinkerkestraat | 110 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Astridlaan | 140 m | Westwijk · n.d. |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 160 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Kokstraat | 170 m | Westwijk · n.d. |
| Hoogstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktplein | 190 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Hendrik Geeraertplein | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 240 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Parklaan | 250 m | Westwijk · n.d. |
| Ravelijnplein | 250 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Furnes, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Koksijde, à 7,3 km : médiane du quartier 365 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Middelkerke, à 8,1 km : médiane du quartier 212 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à La Panne, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Gistel, à 15,6 km : médiane du quartier 277 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Ostende, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Dixmude, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Koekelare, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kerkstraat pèse 20 adresses sur les 675 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 20 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %), 6 jumelés (24 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Nieuport ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Nieuwpoort - Middenstad (n° 1 à 27, 20 adresses), Westwijk (n° 20 à 37, 14 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode