Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Schipstraat à Nieuport
Schipstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Schipstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (31 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 69
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 26e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Maisons de Schipstraat : type de bâti et prix de référence
Schipstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schipstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Schoolstraat relève du quartier Nieuwpoort-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Coppietersstraat (235 000 €, par Willem De Roolaan). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schipstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Marktplein (100 %), la moins dense Arsenaalstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Schipstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Recollettenstraat (65) et devant Marktstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Arsenaalstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ankerstraat | 100 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Potterstraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schoolstraat | 180 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Willem De Roolaan | 180 m | Coppietersstraat · 235 000 € -11 % |
| Marktplein | 190 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Sint-Jacobstraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schipstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Schipstraat à Dixmude, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Ypres, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Zonnebeke, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Harelbeke, à 49,6 km : médiane du quartier 160 750 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Schipstraat à Herzele, à 84,5 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Puurs-Sint-Amands, à 108,5 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Léau, à 168,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schipstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schipstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Schipstraat pèse 64 adresses sur les 675 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schipstraat
Combien vaut une maison Schipstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schipstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Schipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (90 %) et 6 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Schipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schipstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schipstraat à Nieuport ?
Schipstraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Schipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode