Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Langestraat à Nieuport
Langestraat est une voie résidentielle de 800 m, à 0,8 km à l'est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 139 | 80 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 49 | 23 | pas de prix publié |
| N° 96 à 163 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 139 (Nieuwpoort - Middenstad), regroupe 80 des 118 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (45 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 163
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 108 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 8e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 760 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 96 bâtiments accolés sur 97 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ieperstraat relève du quartier Nieuwpoort-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Oostendestraat (100 %), la moins dense Recollettenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 144 m² (Valkestraat) dans ces rues ; Langestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Recollettenstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostendestraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Valkestraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Sint-Jacobstraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaaistraat | 150 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaai | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schipstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ankerstraat | 180 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ieperstraat | 200 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Middelkerke, à 2,9 km : médiane du quartier 168 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Ostende, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à De Haan, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Blankenberge, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Oostkamp, à 33,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Bruges, à 35,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Ardooie, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Menin, à 45,2 km : médiane du quartier 121 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Langestraat pèse 80 adresses sur les 675 du quartier (12 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 139 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 1 à 49 : pas de prix publié ; n° 96 à 163 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langestraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (95 %), 4 jumelés (4 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Nieuport ?
Langestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nieuport : Nieuwpoort - Middenstad (n° 30 à 139, 80 adresses), Nieuwpoort-Centrum-Oost (n° 1 à 49, 23 adresses), Westwijk (n° 96 à 163, 15 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode