Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Klein Westende à Middelkerke
Dans le quartier Klein Westende, à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 247 000 € en 2025, pour un prix médian de 213 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Middelkerke, 24 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 5 rues et 555 adresses, pour 615 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à247 000 €
Prix médian : 213 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klein Westende (code 35011H11-), la moitié entre 162 500 € et 202 500 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 230 000 € en 2021 à 280 000 € en 2025 (+21,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klein Westende de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 160 000 € à 175 000 € (+9 %), quand celle de Middelkerke évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 162 500 € | 175 000 € | 202 500 € |
| 2018 | 17 | 140 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klein Westende face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klein Westende est au 4e rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klein Westende | 175 000 € | 24 | |
| Middelkerke | 230 000 € | 286 | -24 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -32 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -40 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Westende-Centrum, à 1,4 km (249 000 €). Le moins cher le plus proche est Schuddebeurze, à 0,6 km (168 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schuddebeurze | 0,6 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -4 % |
| Westende-Centrum | 1,4 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | +42 % |
| Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 1,7 km | 316 440 € (2021, 19 ventes) | +81 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 2,5 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +51 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 2,8 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | +34 % |
| Duinengebied Nieuport | 3,0 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +313 % |
| Groenendijk Nieuport | 3,3 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | +46 % |
| Jonckhofwijk | 3,5 km | 161 500 € (2022, 24 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klein Westende (175 000 € en 2021). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klein Westende
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 485 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 65 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 615 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 555
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 65 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,5 m
- Habitants (2025)
- 615
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Klein Westende
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lombardsijdelaan | 385 | 55 % |
| Steenstraat | 209 | 97 % |
| Baronstraat | 28 | 37 % |
| Beukenstraat | 5 | 60 % |
| Brempad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 213 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 221 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 213 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 213 000 € / 247 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Klein Westende : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klein Westende à Middelkerke ?
En 2021, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Klein Westende : un quart sous 162 500 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 202 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+21,7 %), la fourchette va de 198 000 € à 247 000 €, pour une médiane de 213 000 €.
Le quartier Klein Westende est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Middelkerke (-24 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Klein Westende ?
Le secteur statistique Klein Westende compte 5 rues et 555 adresses. Ce sont Lombardsijdelaan (385 adresses), Steenstraat (209 adresses), Baronstraat (28 adresses), Beukenstraat (5 adresses), Brempad (2 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klein Westende sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 485 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 65 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klein Westende ?
Pour la maison médiane du quartier (213 000 € en 2025), comptez 4 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 221 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode