Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Marktstraat à Nieuport
Marktstraat est une zone de rencontre à sens unique de 270 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Marktstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 63
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Marktstraat : type de bâti et prix de référence
Marktstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marktstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwpoort - Middenstad : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marktstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Marktplein (100 %), la moins dense Arsenaalstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Marktstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 5e sur 11, après Schipstraat (64) et devant Arsenaalstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ankerstraat | 40 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schipstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Potterstraat | 140 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktplein | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Hoogstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Arsenaalstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Oostendestraat | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Valkestraat | 210 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marktstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Marktstraat à Oudenburg, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à De Haan, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à Lichtervelde, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à Moorslede, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à Bruges, à 39,0 km : médiane du quartier 279 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Marktstraat à Izegem, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à Knokke-Heist, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Marktstraat à Tielt, à 42,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Marktstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marktstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Marktstraat pèse 63 adresses sur les 675 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marktstraat
Combien vaut une maison Marktstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marktstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Marktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Marktstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marktstraat comme une zone de rencontre de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Marktstraat à Nieuport ?
Marktstraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Marktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode