Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Oostendestraat à Nieuport
Oostendestraat est une zone de rencontre à sens unique de 150 m, à 0,8 km à l'est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Oostendestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 68e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,8 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Oostendestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades).
Maisons d'Oostendestraat : type de bâti et prix de référence
Oostendestraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostendestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Ieperstraat relève du quartier Nieuwpoort-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oostendestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Valkestraat ; Recollettenstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Schipstraat) à 144 m² (Valkestraat) dans ces rues ; Oostendestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Valkestraat (24) et devant Kaaistraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langestraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Valkestraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Sint-Jacobstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaai | 150 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kaaistraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ieperstraat | 160 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Marktstraat | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Schipstraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Recollettenstraat | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Slachthuisstraat | 230 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oostendestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Oostendestraat à Dixmude, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Oostendestraat à Torhout, à 24,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Oostendestraat à Gand, à 68,3 km : médiane du quartier 590 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
- Oostendestraat à Anvers, à 111,2 km : médiane du quartier 249 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oostendestraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostendestraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Oostendestraat pèse 23 adresses sur les 675 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oostendestraat
Combien vaut une maison Oostendestraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostendestraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Oostendestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Oostendestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostendestraat comme une zone de rencontre de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Oostendestraat à Nieuport ?
Oostendestraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Oostendestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode