Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Hoogstraat à Nieuport
Hoogstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwpoort - Middenstad, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Nieuwpoort - Middenstad, 19 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Hoogstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (26 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 93
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 21e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwpoort - Middenstad.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 63 bâtiments accolés sur 65 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad (267 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwpoort - Middenstad et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kokstraat relève du quartier Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Marktplein (100 %), la moins dense Hendrik Geeraertplein (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Hoogstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Kokstraat (81) et devant Recollettenstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kokstraat | 80 m | Westwijk · n.d. |
| Recollettenstraat | 80 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Ankerstraat | 150 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Astridlaan | 150 m | Westwijk · n.d. |
| Marktplein | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Marktstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Kerkstraat | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Potterstraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Hendrik Geeraertplein | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
| Langestraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Middelkerke, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Alveringem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Gistel, à 15,3 km : médiane du quartier 277 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Oudenburg, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Poperinge, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lichtervelde, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Wingene, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Blankenberge, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwpoort - Middenstad, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Nieuwpoort - Middenstad est passée de 207 500 € en 2016 à 265 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Nieuport gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hoogstraat pèse 71 adresses sur les 675 du quartier (11 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Combien vaut une maison Hoogstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Nieuwpoort - Middenstad : 267 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (8 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Nieuport ?
Hoogstraat fait partie du quartier Nieuwpoort - Middenstad, à Nieuport. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode