Prix des maisons par quartier · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons dans le quartier Spy-Centre à Jemeppe-sur-Sambre
Dans le quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre, la moitié des maisons se vendent entre 295 000 € et 415 000 € en 2025, pour un prix médian de 319 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 257 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Jemeppe-sur-Sambre. C'est le plus cher des 3 quartiers de Jemeppe-sur-Sambre où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 506 adresses, pour 1 470 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Spy-Centre (code 92140E00-), la moitié entre 238 500 € et 335 000 €, pour une médiane de 257 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Jemeppe-sur-Sambre est passée de 210 000 € en 2021 à 260 000 € en 2025 (+23,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Spy-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 238 500 € | 257 500 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Jemeppe-sur-Sambre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Spy-Centre face à Jemeppe-sur-Sambre et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Spy-Centre est au 1er rang des 3 quartiers de Jemeppe-sur-Sambre où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 257 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Spy-Centre | 257 500 € | 17 | |
| Jemeppe-sur-Sambre | 210 000 € | 164 | +23 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | +26 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +36 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Franiere-Centre (Floreffe), à 5,1 km (260 000 €). Le moins cher le plus proche est Jemeppe-Centre, à 3,4 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Jemeppe-Centre | 3,4 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Ham-sur-Sambre-Centre | 4,8 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -32 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 5,1 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Les Comognes (Rue Alfred Denis) Namur | 6,6 km | 266 500 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre Sambreville | 7,2 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | -25 % |
| La Hollande - Tri Josse Namur | 8,3 km | 281 300 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Les Alloux - Sainte Barbe Sambreville | 8,3 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Belgrade-Centre Namur | 8,6 km | 242 500 € (2021, 16 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Spy-Centre (257 500 € en 2021). Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Spy-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 452 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 45 % sont isolés. À Jemeppe-sur-Sambre, Statbel relève en 2025 une médiane de 211 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 470 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 506
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,5 m
- Habitants (2025)
- 1 470
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Spy-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Haute | 64 | 13 % |
| Rue de l'Orniat | 57 | 50 % |
| Rue de Temploux | 51 | 65 % |
| Rue du Laid-Pas | 48 | 40 % |
| Rue de Soye | 44 | 61 % |
| Rue de Namur | 39 | 51 % |
| Rue Morivaux | 31 | 57 % |
| Rue de l'Hospice | 23 | 57 % |
| Rue des Pirettes | 22 | 41 % |
| Place de l'Eglise | 17 | 18 % |
| Rue de la Goyette | 16 | 31 % |
| Rue de la Chistrée | 15 | 67 % |
| Rue de la Chaussée | 11 | 55 % |
| Rue de la Basse | 10 | 30 % |
| Rue de la Tour | 10 | 40 % |
| Rue de l'Enseignement | 8 | 50 % |
| Rue de la Cure | 8 | 63 % |
| Rue de la Chapelle | 7 | 86 % |
| Rue du Bas de la Place | 6 | 50 % |
| Rue de la Société | 5 | 60 % |
| Rue des Sources | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 319 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 570 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 333 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 319 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (295 000 € / 319 000 € / 415 000 €). Médiane de Jemeppe-sur-Sambre en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Spy-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Spy-Centre à Jemeppe-sur-Sambre ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Spy-Centre : un quart sous 238 500 €, la moitié sous 257 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Jemeppe-sur-Sambre (+23,8 %), la fourchette va de 295 000 € à 415 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Le quartier Spy-Centre est-il plus cher que le reste de Jemeppe-sur-Sambre ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 257 500 €, contre 210 000 € pour l'ensemble de Jemeppe-sur-Sambre (+23 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Spy-Centre ?
Le secteur statistique Spy-Centre compte 21 rues et 506 adresses. Les plus grandes sont Rue Haute (64 adresses), Rue de l'Orniat (57 adresses), Rue de Temploux (51 adresses), Rue du Laid-Pas (48 adresses), Rue de Soye (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Spy-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 452 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Spy-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (319 000 € en 2025), comptez 9 570 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 333 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode