Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Alfred Denis à Namur
La rue Alfred Denis est une voie résidentielle de 930 m, à 5,0 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis), est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Alfred Denis), 17 ventes en 2022 (médiane 266 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue Alfred Denis en chiffres
- Adresses
- 90 (53 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 79
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 88 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (47)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 65e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 5,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Alfred Denis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (82 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Alfred Denis : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Denis mêle 38 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Namur, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (421 ventes), soit 95 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (242 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Denis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue Château des 4 Seigneurs relève du quartier Flache - Plangeois - Chateau des 4 Seigneurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue Alfred Denis est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, le chemin de la Traverse, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue Georges Emmanuel) à 129 m² (le chemin de la Traverse) dans ces rues ; avec 69 m², la rue Alfred Denis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Warègne (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Emmanuel | 120 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Traverse | 140 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Emile Mazy | 150 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Allée de la Cerisaie | 170 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Impasse des Comognîs | 260 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Belle-Vue | 260 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Sur le Fond Barbette | 290 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Joseph Warègne | 340 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Ernest Aléaume | 410 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Château des 4 Seigneurs | 440 m | Flache - Plangeois - Chateau des 4 Seigneurs · n.d. |
Acheter rue Alfred Denis à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), 300 000 €, l'achat revient à 313 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
| Haut | 384 000 € | 11 520 € | 400 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 37 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Alfred Denis
Combien vaut une maison rue Alfred Denis à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Denis est son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis) : 242 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de la rue Alfred Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (20 %), 21 jumelés (25 %) et 47 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Alfred Denis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Denis comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Denis à Namur ?
La rue Alfred Denis fait partie du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), à Namur. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue Alfred Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode