Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Joseph Warègne à Namur
La rue Joseph Warègne est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,7 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis), est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Alfred Denis), 17 ventes en 2022 (médiane 266 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue Joseph Warègne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Warègne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 95 | 58 | 266 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 45 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 95 (Les Comognes (Rue Alfred Denis)), regroupe 58 des 84 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (35 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (53)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 76e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 4,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) compte 4 % de 2 façades et 82 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de la rue Joseph Warègne : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Warègne compte 53 bâtiments isolés sur 76 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (242 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Warègne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Jacques Dubois relève du quartier Flawinne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, la rue Joseph Warègne est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Traverse (100 %), la moins aérée la rue Alfred Denis (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Alfred Denis) à 129 m² (le chemin de la Traverse) dans ces rues ; la rue Joseph Warègne est à 94 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue Alfred Denis (90) et devant la rue Georges Emmanuel (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sur le Fond Barbette | 160 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Emile Mazy | 210 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Ernest Aléaume | 230 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Osval Sambon | 300 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Jacques Dubois | 330 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Alfred Denis | 340 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Traverse | 360 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Camille Hennuy | 360 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Georges Emmanuel | 380 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Vieille Sambre | 470 m | Bauce Industries · n.d. |
Acheter rue Joseph Warègne à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), 300 000 €, l'achat revient à 313 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
| Haut | 384 000 € | 11 520 € | 400 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 37 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Joseph Warègne
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Warègne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 95 : médiane 266 500 € en 2022 ; n° 1 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Joseph Warègne à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Warègne est son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis) : 242 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Warègne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 20 jumelés (26 %) et 53 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue Joseph Warègne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Warègne comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Warègne à Namur ?
La rue Joseph Warègne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : Les Comognes (Rue Alfred Denis) (n° 24 à 95, 58 adresses), Flawinne-Centre (n° 1 à 45, 26 adresses).
Vous vendez rue Joseph Warègne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode