Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons Sur le Fond Barbette à Namur
Sur le Fond Barbette est une voie résidentielle de 860 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 5 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis), est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Alfred Denis), 17 ventes en 2022 (médiane 266 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
Sur le Fond Barbette en chiffres
- Adresses
- 32 (26 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 112, impairs 5 à 33
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 388e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 4,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sur le Fond Barbette : type de bâti et prix de référence
Sur le Fond Barbette compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (242 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sur le Fond Barbette
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) et sa fourchette. La limite passe à 440 m : le chemin de la Vieille Sambre relève du quartier Bauce Industries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Sur le Fond Barbette est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de la Traverse (100 %), la moins aérée la rue Alfred Denis (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Alfred Denis) à 129 m² (le chemin de la Traverse) dans ces rues ; Sur le Fond Barbette est à 104 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après la rue Georges Emmanuel (81) et devant la rue Emile Mazy (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Warègne | 160 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Emile Mazy | 230 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Alfred Denis | 290 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Traverse | 370 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Ernest Aléaume | 380 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Georges Emmanuel | 380 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Impasse des Comognîs | 380 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Vieille Sambre | 440 m | Bauce Industries · n.d. |
| Rue Osval Sambon | 460 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Allée de la Cerisaie | 460 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
Acheter Sur le Fond Barbette à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), 300 000 €, l'achat revient à 313 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
| Haut | 384 000 € | 11 520 € | 400 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 37 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sur le Fond Barbette
Combien vaut une maison Sur le Fond Barbette à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sur le Fond Barbette est son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis) : 242 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Sur le Fond Barbette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 21 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Sur le Fond Barbette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sur le Fond Barbette comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sur le Fond Barbette à Namur ?
Sur le Fond Barbette fait partie du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), à Namur. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Sur le Fond Barbette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode