Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons impasse des Comognîs à Namur
L'impasse des Comognîs est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 5,2 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis), est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Alfred Denis), 17 ventes en 2022 (médiane 266 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
L'impasse des Comognîs en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 981e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 5,2 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse des Comognîs n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse des Comognîs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse des Comognîs : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Comognîs compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (242 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Comognîs
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Château des 4 Seigneurs relève du quartier Flache - Plangeois - Chateau des 4 Seigneurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'impasse des Comognîs est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'allée de la Cerisaie ; la rue Alfred Denis ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Alfred Denis) à 129 m² (l'allée de la Cerisaie) dans ces rues ; l'impasse des Comognîs est à 108 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après l'allée de la Cerisaie (15) et devant le chemin de la Traverse (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Château des 4 Seigneurs | 180 m | Flache - Plangeois - Chateau des 4 Seigneurs · n.d. |
| Rue Alfred Denis | 260 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Allée de la Cerisaie | 330 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Georges Emmanuel | 370 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Sur le Fond Barbette | 380 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Emile Mazy | 390 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Chemin de la Traverse | 400 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Belle-Vue | 490 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Joseph Warègne | 510 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Ernest Aléaume | 650 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
Acheter impasse des Comognîs à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), 300 000 €, l'achat revient à 313 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
| Haut | 384 000 € | 11 520 € | 400 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 37 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'impasse des Comognîs
Combien vaut une maison impasse des Comognîs à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Comognîs est son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis) : 242 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de l'impasse des Comognîs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
L'impasse des Comognîs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse des Comognîs comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Comognîs à Namur ?
L'impasse des Comognîs fait partie du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), à Namur. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez impasse des Comognîs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode