Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Osval Sambon à Namur
La rue Osval Sambon est une voie résidentielle de 210 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis), est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Alfred Denis), 17 ventes en 2022 (médiane 266 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue Osval Sambon en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (13)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 568e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 4,4 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) compte 4 % de 2 façades et 82 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Osval Sambon : type de bâti et prix de référence
La rue Osval Sambon compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (242 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Osval Sambon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Camille Hennuy relève du quartier Flawinne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, la rue Osval Sambon est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Emile Mazy (93 %), la moins aérée la rue Joseph Warègne (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Ernest Aléaume) à 107 m² (la rue Désiré Sorée) dans ces rues ; la rue Osval Sambon est à 96 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue Ernest Aléaume (26) et devant la rue René Lorent (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camille Hennuy | 60 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Ernest Aléaume | 140 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Jacques Dubois | 140 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Joseph Warègne | 300 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue René Lorent | 340 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Désiré Sorée | 350 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue de l'Aurzie | 360 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Emile Mazy | 390 m | Les Comognes (Rue Alfred Denis) |
| Rue Camille Charlier | 400 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Fernand Marchand | 410 m | Sainte-Adele · n.d. |
Acheter rue Osval Sambon à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), 300 000 €, l'achat revient à 313 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 9 000 € | 313 700 € |
| Haut | 384 000 € | 11 520 € | 400 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 37 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Osval Sambon
Combien vaut une maison rue Osval Sambon à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Osval Sambon est son quartier, Les Comognes (Rue Alfred Denis) : 242 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de la rue Osval Sambon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 4 jumelés (22 %) et 13 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue Osval Sambon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Osval Sambon comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Osval Sambon à Namur ?
La rue Osval Sambon fait partie du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), à Namur. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue Osval Sambon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode