Prix des maisons par quartier · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons dans le quartier Trieux - Tout Vent à Morlanwelz
Dans le quartier Trieux - Tout Vent, à Morlanwelz, la moitié des maisons se vendent entre 108 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 148 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 136 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Morlanwelz. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Morlanwelz où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 862 adresses, pour 1 926 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
108 000 €à227 000 €
Prix médian : 148 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Trieux - Tout Vent (code 56087B30-), la moitié entre 100 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 136 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Morlanwelz est passée de 157 000 € en 2023 à 170 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Trieux - Tout Vent de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 241 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 97 500 € à 136 250 € (+40 %), quand celle de Morlanwelz évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 100 000 € | 136 250 € | 210 000 € |
| 2022 | 28 | 100 000 € | 140 000 € | 199 000 € |
| 2021 | 25 | 89 000 € | 145 000 € | 199 000 € |
| 2020 | 19 | 90 000 € | 120 000 € | 145 000 € |
| 2019 | 27 | 90 000 € | 118 750 € | 155 000 € |
| 2018 | 20 | 73 250 € | 116 250 € | 142 500 € |
| 2017 | 27 | 62 500 € | 107 003 € | 160 000 € |
| 2016 | 16 | 91 250 € | 157 500 € | 179 000 € |
| 2015 | 20 | 80 000 € | 100 000 € | 125 000 € |
| 2014 | 24 | 68 000 € | 92 500 € | 147 000 € |
| 2013 | 17 | 75 000 € | 97 500 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Morlanwelz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Trieux - Tout Vent face à Morlanwelz et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Trieux - Tout Vent est au 5e rang des 5 quartiers de Morlanwelz où Statbel publie un prix (de 136 250 € à 173 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Trieux - Tout Vent | 136 250 € | 18 | |
| Morlanwelz | 157 000 € | 165 | -13 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -20 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -34 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gretau - Martinieres, à 0,5 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Pieton-Centre (Chapelle-lez-Herlaimont), à 2,9 km (133 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gretau - Martinieres | 0,5 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +17 % |
| Centre Residentiel | 1,0 km | 165 000 € (2023, 16 ventes) | +21 % |
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial | 1,2 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | +3 % |
| Gendarmerie - Grattine | 1,7 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +27 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 2,8 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
| Pieton-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 2,9 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| La Hestre-Centre Manage | 3,2 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +21 % |
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) Manage | 3,8 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Trieux - Tout Vent (136 250 € en 2023). Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Trieux - Tout Vent
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 771 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 13 % sont isolés. À Morlanwelz, Statbel relève en 2025 une médiane de 155 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 926 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 862
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 926
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Trieux - Tout Vent
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Ernest Solvay | 208 | 21 % |
| Rue Royale | 160 | 6 % |
| Rue de la Station | 149 | 14 % |
| Rue Ferrer | 68 | 10 % |
| Rue de la Passerelle | 65 | 9 % |
| Rue Alexandre-Louis Martin | 55 | 9 % |
| Rue Mon Plaisir | 49 | 10 % |
| Rue des Ecoles | 40 | 8 % |
| Rue Jules Destrée | 36 | 3 % |
| Rue Léon Fricoux | 34 | 15 % |
| Rue Fond des Trieux | 25 | 20 % |
| Rue Bois d'Hairmont | 23 | 45 % |
| Rue de la Paix | 19 | 26 % |
| Rue Mattéotti | 14 | 29 % |
| Chemin Rouge | 8 | 63 % |
| Rue Pierre Brachet | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 148 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 156 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 148 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (108 000 € / 148 000 € / 227 000 €). Médiane de Morlanwelz en 2025 : 170 000 €.
Questions
Quartier Trieux - Tout Vent : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Trieux - Tout Vent à Morlanwelz ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Trieux - Tout Vent : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 136 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Morlanwelz (+8,3 %), la fourchette va de 108 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 148 000 €.
Le quartier Trieux - Tout Vent est-il plus cher que le reste de Morlanwelz ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 136 250 €, contre 157 000 € pour l'ensemble de Morlanwelz (-13 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Trieux - Tout Vent ?
La médiane est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Morlanwelz évoluait de +34 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Trieux - Tout Vent ?
Le secteur statistique Trieux - Tout Vent compte 16 rues et 862 adresses. Les plus grandes sont Rue Ernest Solvay (208 adresses), Rue Royale (160 adresses), Rue de la Station (149 adresses), Rue Ferrer (68 adresses), Rue de la Passerelle (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Trieux - Tout Vent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 771 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Trieux - Tout Vent ?
Pour la maison médiane du quartier (148 000 € en 2025), comptez 4 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 156 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode