Prix des maisons rue de la Passerelle à Morlanwelz

La rue de la Passerelle compte 59 bâtiments accolés sur 65 (91 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieux - Tout Vent et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Emile Vandervelde relève du quartier Gretau - Martinieres, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 17 % de plus que Trieux - Tout Vent (136 250 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, la rue de la Passerelle est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Martinières (32 %), la moins aérée la rue Royale (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de la Paix) à 63 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue de la Passerelle est à 56 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 6e sur 11, après la rue Ferrer (68) et devant la rue Emile Vandervelde (53).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Passerelle » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7141) avant de comparer des prix.

• Rue de la Passerelle à Sambreville, à 24,8 km : médiane du quartier 180 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Rochefort, à 75,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Estaimpuis, à 76,6 km : médiane du quartier 225 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Mouscron, à 80,1 km : médiane du quartier 185 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Vresse-sur-Semois, à 83,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Bouillon, à 86,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Saint-Nicolas, à 91,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Liège, à 95,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue de la Passerelle pèse 65 adresses sur les 862 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.