Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue Bois d'Hairmont à Morlanwelz
La rue Bois d'Hairmont est une voie résidentielle de 270 m, à 1,3 km à l'est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieux - Tout Vent, est de 148 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
108 000 €à227 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieux - Tout Vent, 18 ventes en 2023 (médiane 136 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Bois d'Hairmont en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 116e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,3 km à l'est
Bâti
La rue Bois d'Hairmont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Bois d'Hairmont : type de bâti et prix de référence
La rue Bois d'Hairmont mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Morlanwelz, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 155 000 € (179 ventes), soit 150 000 € d'écart (+97 %).
Dans la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois d'Hairmont
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieux - Tout Vent et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Trichon relève du quartier Le Placard - Houssu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, la rue Bois d'Hairmont est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Mattéotti (29 %) ; la rue Royale ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Fond des Trieux) à 63 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; avec 78 m², la rue Bois d'Hairmont les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue Fond des Trieux (25) et devant la rue de la Paix (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Fricoux | 160 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Royale | 180 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Ferrer | 250 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Mon Plaisir | 270 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue des Ecoles | 340 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue du Trichon | 340 m | Le Placard - Houssu · n.d. |
| Rue de la Station | 370 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue de la Paix | 380 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Mattéotti | 390 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Fond des Trieux | 410 m | Trieux - Tout Vent |
Acheter rue Bois d'Hairmont à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 108 000 € | 3 240 € | 114 900 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois d'Hairmont
La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue Bois d'Hairmont pèse 23 adresses sur les 862 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bois d'Hairmont
Combien vaut une maison rue Bois d'Hairmont à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois d'Hairmont est son quartier, Trieux - Tout Vent : 108 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue Bois d'Hairmont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 9 jumelés (41 %) et 10 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Bois d'Hairmont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bois d'Hairmont comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bois d'Hairmont à Morlanwelz ?
La rue Bois d'Hairmont fait partie du quartier Trieux - Tout Vent, à Morlanwelz. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Bois d'Hairmont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode