Prix des maisons par quartier · 7160 Chapelle-lez-Herlaimont
Prix des maisons dans le quartier Pieton-Centre à Chapelle-lez-Herlaimont
Dans le quartier Pieton-Centre, à Chapelle-lez-Herlaimont, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 144 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 133 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Chapelle-lez-Herlaimont. C'est 24 % en dessous de la médiane de Chapelle-lez-Herlaimont la même année. Le quartier regroupe 11 rues et 440 adresses, pour 1 035 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à227 000 €
Prix médian : 144 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pieton-Centre (code 52010C000), la moitié entre 94 250 € et 209 500 €, pour une médiane de 133 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Chapelle-lez-Herlaimont est passée de 175 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+8,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pieton-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 94 250 € | 133 000 € | 209 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Chapelle-lez-Herlaimont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pieton-Centre face à Chapelle-lez-Herlaimont et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pieton-Centre | 133 000 € | 16 | |
| Chapelle-lez-Herlaimont | 175 000 € | 122 | -24 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -22 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -34 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Forchies-la-Marche-Centre (Fontaine-l'Evêque), à 1,7 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Trazegnies-Centre (Courcelles), à 3,8 km (111 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Forchies-la-Marche-Centre Fontaine-l'Evêque | 1,7 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
| Gretau - Martinieres Morlanwelz | 2,6 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +20 % |
| Trieux - Tout Vent Morlanwelz | 2,9 km | 136 250 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| La Baille - La Cite Courcelles | 3,5 km | 141 000 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre | 3,6 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +25 % |
| Trazegnies-Centre Courcelles | 3,8 km | 111 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Centre Residentiel Morlanwelz | 3,8 km | 165 000 € (2023, 16 ventes) | +24 % |
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial Morlanwelz | 4,1 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pieton-Centre (133 000 € en 2022). Tous les quartiers de Chapelle-lez-Herlaimont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pieton-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 341 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 18 % sont isolés. À Chapelle-lez-Herlaimont, Statbel relève en 2025 une médiane de 170 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 367 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 035 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 440
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,7 m
- Habitants (2025)
- 1 035
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Pieton-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Arille Laurent | 87 | 31 % |
| Rue Dieudonné Cambier | 65 | 20 % |
| Boulevard Dubois Duvivier | 35 | 26 % |
| Place Omer Musch | 34 | 12 % |
| Rue de la Résistance | 32 | 0 % |
| Rue Henri Boussingault | 31 | 6 % |
| Rue des Rosiers | 28 | 0 % |
| Rue Emile Duhoux | 23 | 22 % |
| Rue du Père Pire | 20 | 0 % |
| Rue de l'Avenir | 7 | 43 % |
| Rue du Clerc | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 144 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 920 €
- Total, hors crédit
- 152 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 144 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 144 000 € / 227 000 €). Médiane de Chapelle-lez-Herlaimont en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Pieton-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pieton-Centre à Chapelle-lez-Herlaimont ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Pieton-Centre : un quart sous 94 250 €, la moitié sous 133 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 209 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Chapelle-lez-Herlaimont (+8,6 %), la fourchette va de 102 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Le quartier Pieton-Centre est-il plus cher que le reste de Chapelle-lez-Herlaimont ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 133 000 €, contre 175 000 € pour l'ensemble de Chapelle-lez-Herlaimont (-24 %).
Quelles rues font partie du quartier Pieton-Centre ?
Le secteur statistique Pieton-Centre compte 11 rues et 440 adresses. Les plus grandes sont Rue Arille Laurent (87 adresses), Rue Dieudonné Cambier (65 adresses), Boulevard Dubois Duvivier (35 adresses), Place Omer Musch (34 adresses), Rue de la Résistance (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pieton-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 341 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pieton-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (144 000 € en 2025), comptez 4 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 152 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode