Prix des maisons rue Royale à Morlanwelz

La rue Royale compte 150 bâtiments accolés sur 159 (94 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trieux - Tout Vent : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue Royale est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue Bois d'Hairmont, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Fond des Trieux) à 78 m² (la rue Bois d'Hairmont) dans ces rues ; la rue Royale est à 55 m². Par le nombre d'adresses (160), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Station (149).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Royale » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (7141) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Royale à Manage, à 2,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Chapelle-lez-Herlaimont, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Fontaine-l'Evêque, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Binche, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Courcelles, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Charleroi, à 10,8 km : médiane du quartier 94 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Rue Royale à Cerfontaine, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Florennes, à 29,1 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue Royale pèse 160 adresses sur les 862 du quartier (19 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.