Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue Léon Fricoux à Morlanwelz
La rue Léon Fricoux est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,2 km à l'est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieux - Tout Vent, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
108 000 €à227 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieux - Tout Vent, 18 ventes en 2023 (médiane 136 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Léon Fricoux en chiffres
- Adresses
- 34 (8 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 59
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 87e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,2 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trieux - Tout Vent.
Maisons de la rue Léon Fricoux : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Fricoux compte 29 bâtiments accolés sur 34 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Fricoux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trieux - Tout Vent : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 15 % de 4 façades, la rue Léon Fricoux est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin Rouge (63 %), la moins aérée la rue Jules Destrée (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Mattéotti) à 134 m² (le chemin Rouge) dans ces rues ; la rue Léon Fricoux est à 53 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue Jules Destrée (36) et devant la rue Fond des Trieux (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mon Plaisir | 130 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Bois d'Hairmont | 160 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Ferrer | 190 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Royale | 210 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Fond des Trieux | 260 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Jules Destrée | 270 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Mattéotti | 300 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue des Ecoles | 360 m | Trieux - Tout Vent |
| Chemin Rouge | 370 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue de la Paix | 370 m | Trieux - Tout Vent |
Acheter rue Léon Fricoux à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 108 000 € | 3 240 € | 114 900 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Fricoux
La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue Léon Fricoux pèse 34 adresses sur les 862 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Fricoux
Combien vaut une maison rue Léon Fricoux à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Fricoux est son quartier, Trieux - Tout Vent : 108 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue Léon Fricoux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (44 %), 14 jumelés (41 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Léon Fricoux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Fricoux comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Fricoux à Morlanwelz ?
La rue Léon Fricoux fait partie du quartier Trieux - Tout Vent, à Morlanwelz. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Fricoux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode