Prix des maisons par rue · 7141 Morlanwelz
Prix des maisons rue Fond des Trieux à Morlanwelz
La rue Fond des Trieux est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Morlanwelz (7141). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieux - Tout Vent, est de 148 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
108 000 €à227 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieux - Tout Vent, 18 ventes en 2023 (médiane 136 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Fond des Trieux en chiffres
- Adresses
- 25 (18 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 112e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Trieux - Tout Vent compte 47 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fond des Trieux : type de bâti et prix de référence
La rue Fond des Trieux compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond des Trieux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trieux - Tout Vent : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue Fond des Trieux est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bois d'Hairmont (45 %), la moins aérée la rue Jules Destrée (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Mattéotti) à 78 m² (la rue Bois d'Hairmont) dans ces rues ; la rue Fond des Trieux est à 51 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue Léon Fricoux (34) et devant la rue Bois d'Hairmont (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Destrée | 170 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Mattéotti | 190 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Alexandre-Louis Martin | 230 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Ferrer | 250 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Léon Fricoux | 260 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Mon Plaisir | 260 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Royale | 360 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue de la Paix | 400 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue Bois d'Hairmont | 410 m | Trieux - Tout Vent |
| Rue des Ecoles | 430 m | Trieux - Tout Vent |
Acheter rue Fond des Trieux à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 108 000 € | 3 240 € | 114 900 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond des Trieux
La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue Fond des Trieux pèse 25 adresses sur les 862 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fond des Trieux
Combien vaut une maison rue Fond des Trieux à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond des Trieux est son quartier, Trieux - Tout Vent : 108 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue Fond des Trieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (28 %), 13 jumelés (52 %) et 5 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Fond des Trieux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond des Trieux comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond des Trieux à Morlanwelz ?
La rue Fond des Trieux fait partie du quartier Trieux - Tout Vent, à Morlanwelz. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Fond des Trieux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode