Prix des maisons rue des Ecoles à Morlanwelz

La rue des Ecoles compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieux - Tout Vent et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Emile Vandervelde relève du quartier Gretau - Martinieres, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 17 % de plus que Trieux - Tout Vent (136 250 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Ecoles est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bois d'Hairmont (45 %), la moins aérée la rue Royale (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Mattéotti) à 78 m² (la rue Bois d'Hairmont) dans ces rues ; la rue des Ecoles est à 53 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (53) et devant la rue Léon Fricoux (34).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (7141) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Ecoles à Chapelle-lez-Herlaimont, à 2,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Manage, à 3,4 km : médiane du quartier 165 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à La Louvière, à 4,2 km : médiane du quartier 170 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Courcelles, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Anderlues, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Binche, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Charleroi, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Pont-à-Celles, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• et 121 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue des Ecoles pèse 40 adresses sur les 862 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.