Prix des maisons par quartier · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons dans le quartier Gretau - Martinieres à Morlanwelz
Dans le quartier Gretau - Martinieres, à Morlanwelz, la moitié des maisons se vendent entre 125 000 € et 244 000 € en 2025, pour un prix médian de 173 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Morlanwelz. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Morlanwelz, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 507 adresses, pour 1 159 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
125 000 €à244 000 €
Prix médian : 173 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gretau - Martinieres (code 56087B01-), la moitié entre 115 000 € et 225 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Morlanwelz est passée de 157 000 € en 2023 à 170 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gretau - Martinieres de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 110 000 € à 160 000 € (+45 %), quand celle de Morlanwelz évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 115 000 € | 160 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 17 | 65 500 € | 119 500 € | 175 000 € |
| 2016 | 17 | 65 000 € | 110 000 € | 142 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Morlanwelz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gretau - Martinieres face à Morlanwelz et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gretau - Martinieres est au 3e rang des 5 quartiers de Morlanwelz où Statbel publie un prix (de 136 250 € à 173 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gretau - Martinieres | 160 000 € | 19 | |
| Morlanwelz | 157 000 € | 165 | +2 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -6 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Centre Residentiel, à 1,3 km (165 000 €). Le moins cher le plus proche est Trieux - Tout Vent, à 0,5 km (136 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Trieux - Tout Vent | 0,5 km | 136 250 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Centre Residentiel | 1,3 km | 165 000 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial | 1,6 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Gendarmerie - Grattine | 1,9 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Pieton-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 2,6 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 3,1 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| La Hestre-Centre Manage | 3,7 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +3 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 4,1 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gretau - Martinieres (160 000 € en 2023). Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gretau - Martinieres
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 22 % sont isolés. À Morlanwelz, Statbel relève en 2025 une médiane de 155 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 159 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 507
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 1 159
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Gretau - Martinieres
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Houssu | 109 | 33 % |
| Rue Ernest Petit | 77 | 25 % |
| Rue Emile Vandervelde | 53 | 10 % |
| Rue Bughin | 42 | 33 % |
| Rue Bassy | 31 | 10 % |
| Rue des Martinières | 28 | 32 % |
| Chemin du Calvaire | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 173 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 190 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 090 €
- Total, hors crédit
- 182 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 173 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (125 000 € / 173 000 € / 244 000 €). Médiane de Morlanwelz en 2025 : 170 000 €.
Questions
Quartier Gretau - Martinieres : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gretau - Martinieres à Morlanwelz ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Gretau - Martinieres : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Morlanwelz (+8,3 %), la fourchette va de 125 000 € à 244 000 €, pour une médiane de 173 000 €.
Le quartier Gretau - Martinieres est-il plus cher que le reste de Morlanwelz ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 157 000 € pour l'ensemble de Morlanwelz (+2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gretau - Martinieres ?
La médiane est passée de 110 000 € en 2016 à 160 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Morlanwelz évoluait de +31 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gretau - Martinieres ?
Le secteur statistique Gretau - Martinieres compte 7 rues et 507 adresses. Les plus grandes sont Rue du Houssu (109 adresses), Rue Ernest Petit (77 adresses), Rue Emile Vandervelde (53 adresses), Rue Bughin (42 adresses), Rue Bassy (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gretau - Martinieres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gretau - Martinieres ?
Pour la maison médiane du quartier (173 000 € en 2025), comptez 5 190 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 182 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode