Prix des maisons rue Ferrer à Morlanwelz

La rue Ferrer compte 61 bâtiments accolés sur 68 (90 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trieux - Tout Vent : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 10 % de 4 façades, la rue Ferrer est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bois d'Hairmont (45 %), la moins aérée la rue Royale (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Fond des Trieux) à 78 m² (la rue Bois d'Hairmont) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 55 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après la rue Royale (160) et devant la rue de la Passerelle (65).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7141) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Ferrer à Manage, à 3,1 km : médiane du quartier 165 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à La Louvière, à 4,2 km : médiane du quartier 170 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Chapelle-lez-Herlaimont, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Anderlues, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Seneffe, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Pont-à-Celles, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Ecaussinnes, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Charleroi, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). La rue Ferrer pèse 68 adresses sur les 862 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.