Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue de la Potrée à Morlanwelz
La rue de la Potrée est une voie résidentielle de 600 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue de la Potrée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Potrée traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 56 | 173 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 51 à 108 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Gendarmerie - Grattine), regroupe 56 des 63 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Morlanwelz, 170 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (40 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 108, impairs 1 à 55
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (15)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 31e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gendarmerie - Grattine.
Maisons de la rue de la Potrée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Potrée compte 48 bâtiments accolés sur 63 (76 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Potrée
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 600 m : l'avenue Winston Churchill relève du quartier Cronfestu (Rue de Cronfestu), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue de la Potrée est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Faisanderie (39 %), la moins aérée la rue de la Malaise (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Malaise) à 95 m² (la rue de la Faisanderie) dans ces rues ; la rue de la Potrée est à 53 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la rue Eugène Dufossez (71) et devant la rue de la Grattine (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alcalène | 260 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Prud'homme | 370 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Eugène Dufossez | 380 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Docteur Jules Rondeau | 380 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Général de Gaulle | 430 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Faisanderie | 430 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Grattine | 480 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Malaise | 550 m | Gendarmerie - Grattine |
| Avenue Winston Churchill | 600 m | Cronfestu (Rue de Cronfestu) · n.d. |
| Rue des Haignies | 630 m | Cronfestu (Rue de Cronfestu) · n.d. |
Acheter rue de la Potrée à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Potrée
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Potrée pèse 56 adresses sur les 688 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Potrée
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Potrée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 173 250 € en 2022 ; n° 51 à 108 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Potrée à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Potrée est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Potrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (56 %), 13 jumelés (21 %) et 15 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de la Potrée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Potrée comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Potrée à Morlanwelz ?
La rue de la Potrée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Morlanwelz : Gendarmerie - Grattine (n° 1 à 92, 56 adresses), Cronfestu (Rue de Cronfestu) (n° 51 à 108, 7 adresses).
Vous vendez rue de la Potrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode