Prix des maisons place Franklin Roosevelt à Morlanwelz

La place Franklin Roosevelt compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Nations-Unies relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Franklin Roosevelt est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Nations-Unies (83 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 73 m² (la rue de l'Eglise) dans ces rues ; avec 75 m², la place Franklin Roosevelt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Eglise (29) et devant la rue Courte (11).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Franklin Roosevelt » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.

• Place Franklin Roosevelt à Renaix, à 55,9 km : médiane du quartier 175 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La place Franklin Roosevelt pèse 13 adresses sur les 688 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.