Prix des maisons rue de la Faisanderie à Morlanwelz

La rue de la Faisanderie mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Morlanwelz, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 155 000 € (179 ventes), soit 150 000 € d'écart (+97 %).

Dans la fourchette du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Saint-Pierre relève du quartier Morlanwelz - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 €, par la rue de la Résistance). Avec 39 % de 4 façades, la rue de la Faisanderie est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Général de Gaulle (28 %) ; la rue de la Résistance ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Malaise) à 83 m² (la rue de la Résistance) dans ces rues ; avec 95 m², la rue de la Faisanderie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue de la Portelette (26) et devant la rue Arthur Warocqué (17).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Faisanderie » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.

• Rue de la Faisanderie à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Faisanderie à Namur, à 47,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Faisanderie à Beauraing, à 63,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Faisanderie pèse 23 adresses sur les 688 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.