Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue de la Grattine à Morlanwelz
La rue de la Grattine est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue de la Grattine en chiffres
- Adresses
- 63 (26 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 115
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (13)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 32e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gendarmerie - Grattine.
Maisons de la rue de la Grattine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Grattine compte 50 bâtiments accolés sur 63 (79 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Grattine
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'avenue du Centenaire relève du Quartier St.-Sang - Centenaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Grattine est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Courte (73 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 75 m² (la place Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue de la Grattine est à 54 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après le quai de la Haine (68) et devant l'avenue du Centenaire (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eugène Dufossez | 200 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Prince Albert | 240 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Docteur Jules Rondeau | 270 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Fernand Hotyat | 280 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Alcalène | 320 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Courte | 360 m | Gendarmerie - Grattine |
| Place Franklin Roosevelt | 380 m | Gendarmerie - Grattine |
| Quai de la Haine | 420 m | Gendarmerie - Grattine |
| Avenue du Centenaire | 450 m | Quartier St.-Sang - Centenaire · n.d. |
| Rue Général de Gaulle | 460 m | Gendarmerie - Grattine |
Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Grattine » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.
- Rue de la Grattine à La Louvière, à 4,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Grattine à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Grattine
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Grattine pèse 63 adresses sur les 688 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Grattine
Combien vaut une maison rue de la Grattine à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Grattine est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue de la Grattine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (52 %), 17 jumelés (27 %) et 13 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de la Grattine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Grattine comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Grattine à Morlanwelz ?
La rue de la Grattine fait partie du quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Grattine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode