Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Docteur Jules Rondeau à Morlanwelz
La rue Docteur Jules Rondeau est un axe de liaison locale de 230 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Docteur Jules Rondeau en chiffres
- Adresses
- 39 (26 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 80e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue Docteur Jules Rondeau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Docteur Jules Rondeau : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Jules Rondeau compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Jules Rondeau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue des Nations-Unies relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Docteur Jules Rondeau est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Nations-Unies (83 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 75 m² (la place Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue Docteur Jules Rondeau est à 64 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue Général de Gaulle (45) et devant la rue Prud'homme (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alcalène | 120 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Fernand Hotyat | 120 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Prince Albert | 140 m | Gendarmerie - Grattine |
| Place Franklin Roosevelt | 150 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Général de Gaulle | 190 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Courte | 200 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Prud'homme | 260 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Grattine | 270 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue des Nations-Unies | 280 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Quai de la Haine | 310 m | Gendarmerie - Grattine |
Acheter rue Docteur Jules Rondeau à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Jules Rondeau
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Docteur Jules Rondeau pèse 39 adresses sur les 688 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Docteur Jules Rondeau
Combien vaut une maison rue Docteur Jules Rondeau à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Jules Rondeau est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Jules Rondeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (62 %), 10 jumelés (26 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Docteur Jules Rondeau est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Docteur Jules Rondeau comme un axe de liaison locale de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Jules Rondeau à Morlanwelz ?
La rue Docteur Jules Rondeau fait partie du quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode