Prix des maisons rue de la Malaise à Morlanwelz

La rue de la Malaise compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Saint-Pierre relève du quartier Morlanwelz - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 €, par la rue de la Résistance). Avec 3 % de 4 façades, la rue de la Malaise est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Faisanderie (39 %), la moins aérée la place du Château (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la place du Château) à 95 m² (la rue de la Faisanderie) dans ces rues ; avec 49 m², la rue de la Malaise est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après la rue Prud'homme (39) et devant la rue Edmond Peny (32).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Malaise » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.

• Rue de la Malaise à Eghezée, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Malaise à Héron, à 59,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Malaise pèse 33 adresses sur les 688 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.