Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Eugène Dufossez à Morlanwelz
La rue Eugène Dufossez est un axe de liaison locale de 600 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 71 adresses, numérotées de 5 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Eugène Dufossez en chiffres
- Adresses
- 71 (41 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 112, impairs 5 à 145
- Longueur
- 600 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (16)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gendarmerie - Grattine.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Eugène Dufossez : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Dufossez compte 55 bâtiments accolés sur 71 (77 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Dufossez
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 530 m : l'avenue du Centenaire relève du Quartier St.-Sang - Centenaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène Dufossez est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Courte (73 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 75 m² (la place Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue Eugène Dufossez est à 61 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après la rue du Prince Albert (77) et devant la rue de la Grattine (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Grattine | 200 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Alcalène | 350 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Docteur Jules Rondeau | 360 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Potrée | 380 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Prince Albert | 400 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Fernand Hotyat | 430 m | Gendarmerie - Grattine |
| Place Franklin Roosevelt | 500 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Courte | 520 m | Gendarmerie - Grattine |
| Avenue du Centenaire | 530 m | Quartier St.-Sang - Centenaire · n.d. |
| Rue Général de Gaulle | 540 m | Gendarmerie - Grattine |
Acheter rue Eugène Dufossez à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Dufossez
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Eugène Dufossez pèse 71 adresses sur les 688 du quartier (10 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène Dufossez
Combien vaut une maison rue Eugène Dufossez à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Dufossez est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Dufossez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (49 %), 20 jumelés (28 %) et 16 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Eugène Dufossez est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Dufossez comme un axe de liaison locale de 600 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Dufossez à Morlanwelz ?
La rue Eugène Dufossez fait partie du quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Dufossez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode